[Анна Сычугова]

Lesya, размер компенсации зависит исключительно от усмотрения застройщика, но абсолютно точно, что такая компенсация будет меньше, чем неустойка, которую можно по суду взыскать. Кстати, помимо неустойки, суд взыскивает в Вашу пользу еще и компенсацию морального вреда, и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в Вашу пользу, ну и расходы на оплату услуг представителей (если таковые имели место). По итогу получается, что суд взыскивает в разы большие суммы, нежели предлагает застройщик.

[Lesya]

Анна Сычугова, Спасибо за ответ! В каких случаях бывают проигрыш?

[Анна Сычугова]

Lesya, Если просрочка объективно имеется, то есть:

- срок передачи объекта, указанный в ДДУ, наступил
- квартира по акту приема-передачи дольщику не передана
- дольщик не уклонялся от приемки после получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче, дольщик полностью и в срок выплатил цену ДДУ, суд обязан взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ - такие дела являются выигрышными на 99,9 %.

Вопрос только в размере неустойки, которую суд взыскивает с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика.

При этом обратите внимание, что если просрочка наступила, а объект не сдан в эксплуатацию, то уклонения от приемки со стороны дольщика не может быть в принципе, т.к. согласно ч. 2 ст. 8 214-ФЗ передача объекта недвижимости не допускается до его ввода в эксплуатацию.

Если указанные выше условия соблюдены (есть просрочка, выплачена цена ДДУ), НО дольщик видит в своем ДДУ пункт о том, что застройщик освобождается от ответственности за просрочку, если она допущена в силу форс-мажорных обстоятельств, к которым относится, например, нарушение обязательств подрядчиками застройщика либо действия госорганов, препятствующие исполнению ДДУ застройщиком, то у дольщика возникает закономерный вопрос:
если застройщик докажет указанные обстоятельства, откажет ли суд дольщику в неустойке?

И вот здесь застройщики, прописывая такие условия ДДУ, как всегда, лукавят и вводят дольщиков в заблуждение:

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ "если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.".

При этом в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными.

Таким образом, нарушение обязательств подрядчиками, действия госорганов к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, даже если прописаны в качестве таковых в ДДУ, и не освобождают застройщика от выплаты неустойки.
Суд вправе лишь учесть их при определении соразмерной неустойки, но отказать во взыскании неустойки не вправе.

В качестве примера такого применения закона можно привести Апелляционные определения Московского городского суда от 02.04.2014 по делу № 33-10476, от 02.08.2016 по делу N 33-29073/2016.

Таким образом, для положительного решения суда по неустойке достаточно наличия факта просрочки и исполнения дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ.

Иные обстоятельства, которые препятствовали застройщику своевременно построить и передать объект ДДУ, влияют лишь на размер неустойки, но не являются основанием для отказа в ее взыскании.

[Константин]

Нам предложили 90 т.р. (Шишкин) , посовещались с женой и решили , что будем после получения ключей сначала отправлять претензию , а потом в суд.

[Анна Сычугова]

Константин, добрый день. Выше уже писала, что на момент получения Вами ключей на счетах застройщика денежных средств на неустойку может не остаться - дольщики, которые отсудятся ранее, могут "растащить" все денежные запасы застройщика.

[Кирилл]

Нам предложили 90 т.р. (Шишкин) , посовещались с женой и решили , что будем после получения ключей сначала отправлять претензию , а потом в суд.

А я бы согласился на 90 тыров🤔

[Евген]

Судя по всему, сумма зависит от стоимости кв. Как уже писали выше это 2% от стоимости

[EvGenij]

Привет будущим соседям!
У меня 2 вопроса:
1) Кто-то уже подписал дс?
2) И насколько обсуждаем вопрос компенсации с застройщиком? Я бы подписал, если бы больше сумму предложили.

[EvGenij]

Константин, а у вас какая квартира приобретена? Двушка ?

[Lesya]

EvGenij, не подписывала. Сказали пришлют новый договор на почту но так ничего не пришло . Ради интереса почитать. Если бы мне предложили тоже больше, взяла бы. Но походу, надо идти в суд!

[Sveta19]

Доброго дня! Нет, больше они не предлагают и говорят, что если не устраивает сумма компенсации, то предложить больше нечего

[Павел]

Всем соседям привет). А на самом деле, 90 предложили за однушку, двушку или трешку? И ещё вопрос, вы звонили по указанному телефону в письме? Нам просто пришло письмо и никто не звонил.
Вопрос по Шишкину

[Lesya]

Павел, Мы тоже не звонили, они сами позвонили через месяц. Спросили получили ли мы письмо. И предложили ₽. Кстати, сказали что прислали документы на почту, попросили подписать. А там документ: письмо такое что в конверте прислали. А второй, что мы прочитали это письмо и согласны с переносом. И это надо подписать! Там, не указана сумма просрочки! Менеджер сказала, мы подписываем и отсеем в офис, а потом они через неделю пересылают нам на карту 45000₽😂😂😂😂😂😂😂😂 Чисто на Лоха, просто на разговорах!

[Константин]

Павел,  90 предложили за двушку 59 м2, срок в дду стоит конец февраля, Деньги обещали в течении 15 дней. Письмо пришло в декабре, первый раз позвонили  10 января, мы взяли время на обдумать и вот вчера ещё раз звонили и уговаривали взять деньги и подписать допник .

Кстати , МР не успевает в ЖК ясном передать квартиры с отделкой в срок, так что я думаю они сначала Ясный добьют, а потом уже на нас переключатся.

[Lesya]

А причём здесь Ясный и наш ЖК? У МР много строек, получается что если они какую то не сдадут сначала то и нас тоже?! Бред!