Всем здравствуйте. Консультировался с юристом по поводу подписания допника , которая преподаёт в универе . Вот её ответ . Всё как то не понятно. Скорее нужен матёрый юрист и скорее коллективный иск. В письме застройщик ссылается на ч 3 ст.6 214-ФЗ. По сути ситуация такая: в процессе строительства обнаружилась ошибка в проектной документации по тем допускам, которые дала администрация района. Поэтому застройщик настаивает на том, что его вины в том нет, потому ссылается именно на эту часть статьи, а не на 2 часть статьи 6.п.3 ст.6 Закона 214-ФЗ говорит лишь о том, что, если строительство дома не может быть завершено в срок, указанный в Вашем договоре с застройщиком, то застройщик не позднее 2-х месяцев до истечения данного срока обязан Вас уведомить об этом и подписать дополнительное соглашение к договору об изменении срока сдачи дома. Законодательством не предусмотрено сколько раз застройщик имеет право переносить срок сдачи дома.Вы имеете право не подписывать дополнительное соглашение о переносе срока и взыскать неустойку с недобросовестного застройщика но только в судебном порядке. Без суда не получится.Однако если Вы откажетесь подписывать доп.соглашение, то с вероятностью в 95% Вас заставят это сделать, т.к. застройщик попробует расторгнуть с Вами договор, предложив вернуть Вам уплаченную ранее сумму. Либо застройщик сам подаст в суд с иском о принуждении Вас заключить доп.соглашение о переносе сроков, причем о неустойке речь идти не будет, поскольку в случае взыскания с застройщика в Вашу пользу хоть каких-то денег, застройщик сможет эти деньги записать себе в убыток и потребовать от администрации района возместить ти убытки. Поэтому суды не идут на удовлетворение таких требований участников долевого строительства, т.к. в бюджете местном таких денег нет.Если анализировать судебную практику, то на подписание Вами доп.соглашения застройщик закладывает около 30 дней - часть 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ: "Требование об изменении договора в судебном порядке может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок ".Есть еще один нюанс - если подписывать доп.соглашение, то оно подлежит государственной регистрации (это несомненный плюс) - часть 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ: "В случае, если срок передачи объекта долевого строительства изменяется по соглашению сторон, соответствующее обязательство застройщика считается измененным от даты государственной регистрации соответствующего соглашения между застройщиком и участником долевого строительства" .В случае рассмотрения иска застройщика о понуждении участника заключить доп.соглашение, будет действовать часть 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ; пункт 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 года N 59: "При изменении договора в судебном порядке срок передачи объекта долевого строительства считается измененным от даты вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора ", то есть срок, в течение которого застройщик будет регистрировать изменений в договор туманны
