Неустойка по договору долевого участия. Юридическая помощь.

  • 221 Ответов
  • 7496 Просмотров

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Уважаемые дольщики ЖК "Эко Видное 2.0"!

Юридический центр Advisor является старейшим юридическим центом в Москве, который профессионально занимается спорами с застройщиками: взысканием неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия, расторжением договоров долевого участия, признанием права собственности через суд.
 
У нас есть:
6 лет специализации по данным вопросам.
Коллектив самых опытных судебных юристов в Москве.
Более 1 600 законченных судебных дел.
Гарантия результата или вернем деньги.
Гарантия лучшей цены на наши услуги.*
Всего за 6 лет работы нами проведены дела в отношении 156 застройщиков Москвы и Московской области. В Москве и области нет ни одного проблемного застройщика с которым мы хотя бы раз не судились!
 
Юридический центр Advisor работает со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК Город набережных, ЖК Опалиха О2, ЖК Опалиха О3, ЖК Солнечная система, ЖК Брусчатый поселок, ЖК Загородный квартал, ЖК Ромашково, ЖК Катюшки, ЖК Пятницкие кварталы, ЖК Парковые аллеи, ЖК Флотилия, ЖК Краски жизни, ЖК Видный берег, ЖК Рождественский, ЖК Весна, ЖК Царицыно и др.
 
Руководитель Юридического центра Advisor - Анна Сычугова имеет огромный опыт по ведению судебных дел против застройщиков и является основателем Юридического центра.
Сотрудники центра – специалисты высокого класса с большим опытом работы в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
 
В этой теме Вы можете задать любой вопрос, связанный с приобретением квартиры, взысканием неустойки с застройщика, спорами по качеству построенной квартиры, оформлением права собственности на квартиру в новостройке.
 
Также мы занимаемся сопровождением сделок купли-продажи недвижимости и всеми вопросами по защите прав потребителей - если Вам некачественно, с нарушением сроков сделали ремонт, не произвели замену товара на период гарантийного ремонта, если Вы приобрели некачественный товар или нарушены иные права потребителя, Вы также можете обратиться к нам.
 
Наш сайт с интересной и полезной информацией по взысканию неустойки с застройщиков, калькулятором для расчета неустойки, текстами решений по конкретным делам о взыскании неустойки: http://www.mosadvisor.ru/
 
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Адрес: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, дом 2 корпус 6, подъезд 5, этаж 7, офис 706 (МФК Маршал)
График работы: с понедельника по пятницу с 10.00 до 20.00

Наш сайт с интересной и полезной информацией по взысканию неустойки с застройщиков, калькулятором для расчета неустойки, текстами решений по конкретным делам:
http://www.mosadvisor.ru/
Наше сообщество в ВК:
https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Наш Telegram-чат:
https://t.me/mosadvisor
Будем рады ответить на Ваши вопросы!

*- за подробностями акции обращайтесь по телефону +7 (499) 394-39-78
« Последнее редактирование: 15 Август 2019, 23:13:50 от Анна Сычугова »
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Каждый дольщик задается вопросом ответственности застройщика, когда становится очевидно, что он не передаст квартиру в предусмотренный ДДУ срок (а это происходит почти всегда).
И очень многие отказываются от идеи взыскания неустойки (которая в этом случае полагается к выплате в пользу дольщика) по следующим причинам:
- это оооочень долго и судебный процесс будет длиться годами;
- у меня нет столько времени, чтобы заниматься судами;
- вдруг подав на неустойку, я не смогу получить ключи от квартиры?

Что же на самом деле?
1. Вся процедура взыскания неустойки от направления досудебной претензии и до получения исполнительного листа занимает 5-6 месяцев. При подаче апелляции - еще 2 месяца.
Итого - от 6 до 8 месяцев, из них на сам судебный процесс уйдет всего 2-3 месяца.
2. Что потребуется от дольщика для взыскания неустойки:
- написать досудебную претензию и отправить ее в адрес застройщика;
- выждать установленный в претензии срок для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора;
- если в течение этого срока застройщик не предложит компенсацию (или предложит не подходящие Вам варианты компенсации), подготовить исковое заявление и подать его в суд общей юрисдикции;
- принять участие в судебных заседаниях, на последнем из которых суд вынесет решение;
- дождаться вступления решения в законную силу (1 месяц с момента изготовления решения в полном объеме);
- получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению.
При этом взыскание неустойки абсолютно не помешает дольщику параллельно заниматься приемкой квартиры. Более того, застройщик сам заинтересован скорее передать ключи и подписать акт приема-передачи, чтобы просрочка закончилась и неустойка больше не росла. Так что можно смело подавать в суд на неустойку и не бояться, что застройщик откажется передавать дольщику квартиру.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Фёдор, Да, это абсолютная практика всех застройщиков - включать такой пункт в акт приема-передачи ("Участник долевого строительства не имеет к застройщику финансовых претензий, а также претензий по сроку передачи объекта долевого строительства"). Наличие этого пункта в Акте судиться НЕ МЕШАЕТ.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Фёдор, нет, ни в коем случае эти люди от Вашего имени не имеют право подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи Вам объекта. В случае подписания такое дополнительное соглашение будет считаться недействительным.
Касательно отзыва доверенности. Первый момент, который необходимо проверить, не является ли выданная Вами доверенность безотзывной (безотзывная доверенность может быть отменена только после прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого она выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти).
А так, на основании п. 2 ст. 188 Гражданского кодекса РФ Вы можете отменить доверенность.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Фёдор, в Акт вносить исправления нельзя, иначе есть большой риск, что при регистрации Вами права собственности на объект Росреестр может отказать в совершении этого действия на основании того, что в документ внесены исправления, подлинность которых невозможно проверить. Такой отказ, конечно, можно обжаловать в суде, но нужно ли это.
Рекомендовала бы Вам в день подписания Акта приема-передачи передать застройщику Уведомление о несогласии с редакцией Акта приема-передачи, в котором как раз и указать, что у Вас есть финансовые претензии и претензии к сроку передачи объекта недвижимости.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Евген

  • Пользователь
  • **
  • 68
Вопрос:
Когда застройщику отправлять претензию досудебную?
Сейчас, когда просрочка еще не наступила, но уведомление о переносе сроков есть. На следующий день, после насала фактической просрочки? Или уже после подписания акта приема кв?
Спасибо

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Евген, претензию необходимо направлять застройщику, когда просрочка уже началась (если нарушения нет, то и основания для заявления претензии отсутствуют). Тянуть до момента подписания акта приема-передачи также не советую, поскольку на тот момент на счетах застройщика может не остаться денежных средств - другие дольщики могут отсудиться на тот момент и "растащить" счета застройщика до полного обнуления.
Сейчас есть смысл направить уведомление о готовности принять квартиру, чтобы заявить о своей заинтересованности принять объект в указанный в договоре срок.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Фёдор, такую доверенность отозвать можно.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Natalia

  • Постоялец
  • ***
  • 143
Анна Сычугова,
"Сейчас есть смысл направить уведомление о готовности принять квартиру, чтобы заявить о своей заинтересованности принять объект в указанный в договоре срок."
Как составить и куда направить это уведомление? Письмо о переносе на руках. Спасибо!

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Анна Сычугова, Спасибо вы умница! ;)
Спасибо большое! Так приятно :-[ :-[
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Natalia, направлять уведомление необходимо по АКТУАЛЬНОМУ ЮРИДИЧЕСКОМУ АДРЕСУ застройщика.
Шаблон уведомления привожу ниже (если необходимо, могу направить в формате doc. на Вашу электронную почту).

В ____________________ (наименование Застройщика)
Юридический адрес: _____________________________

от _______ (ФИО Участника долевого строительства)
Адрес: __________________________________________
Тел.: ____________________________________________
E-mail: __________________________________________

АДРЕС ДЛЯ НАПРАВЛЕНИЯ КОРРЕСПОНДЕНЦИИ: __________________________


УВЕДОМЛЕНИЕ
о готовности принять Объект долевого строительства

Между мной, _________________ (ФИО Участника долевого строительства), и Вами, _______________ (наименование Застройщика), был заключен Договор № _______ от ХХ.ХХ.ХХХХ г., зарегистрированный ХХ.ХХ.ХХХХ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Московской области) (далее – Договор).
По условиям Договора Вы обязаны были передать мне _______________________ (параметры объекта долевого строительства, который обязан передать Застройщик) Многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: ______________________ (далее – Квартира, Объект долевого строительства), а я обязалась уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по Акту приема-передачи.
В соответствии с п. ____ Договора Квартира должна была быть передана Вами и принята мной в срок до ХХ.ХХ.ХХХХ г.
Вместе с тем, Вы допускаете просрочку - на момент направления настоящего Уведомления Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию Вами не получено, соответственно, Квартира на основании Акта приема-передачи мне не передана.
Настоящим требую предоставить информацию о сроках завершения строительства Жилого дома, а также уведомляю Вас о готовности в кратчайшие сроки приступить к процедурам осмотра и последующего приема Квартиры.
О точных дате и времени предварительного осмотра и последующего приема Квартиры прошу сообщить мне по телефону _____________, а также направить соответствующее уведомление по адресу электронной почты: __________________ .


ХХ.ХХ.2019 г.                                           ________________ (ФИО Участника долевого строительства)
« Последнее редактирование: 17 Январь 2019, 14:11:40 от Анна Сычугова »
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Павел

  • Новичок
  • *
  • 6
Здравствуйте. Хочу связаться с вами в ближайшие несколько дней. Можете прислать на почту заявление о готовности принять квартиру.
Куда Вам можно прислать адрес почты. Почта корпоративная, в общий доступ не могу выложить.
Спасибо

Алексей Ер

  • Старожил
  • ****
  • 456
  • Go baby go
Анна Сычугова, зачем указывать кем и когда зарегистрирован договор? Лишняя вода.
Доброго здравия!

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Павел, добрый день. Адрес электронной почты можно прислать либо в личные сообщения на форуме, либо на мою электронную почту - support@mosadvisor.ru
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Анна Сычугова

  • Постоялец
  • ***
  • 192
Алексей Ер, добрый день. Это юридически важный факт, поскольку отсутствие государственной регистрации договора долевого участия свидетельствует о его незаключенности. В рамках деловой переписки с застройщиком данные о регистрации договора рекомендуется указывать.
Руководитель Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki