[Алексей Ер]

ЧУТОЧКУ ПРО MR GROUP (теперь уже однозначно неоднократного победителя в номинации лучший "Нае.. н года" (цензура, дабы не подставлять администрацию группы).

Все хорошо на этапе ПРОЕКТОВ. Интересные проекты, неплохая команда, но как доходит до реализации.... С руками и головой строителей беда. Что это может означать? Привлечение дешевого подряда, как и изменение концепций ранее презентованного, не помогает в продвижении имиджа. И дело тут вовсе не стоимости материалов... Так что рекомендую всем господам, выдающим всякого рода псевдопремии, больше посещать реальные объекты как и отвечать за выданные красивые грамоты... MR меняйте подряд!
К сожалению на этапе приобретения квартиры в ЭВ 2.0 не было возможности изучить MR GROUP изнутри, тоесть по реально сданным объектам в монолите. На тот момент Ясный, Царская площадь, Фили град активно строились и все было внешне хорошо... Сдали и... И мы узнали что такое непрофильный застройщик (управленец чужими инвестициями).
Дабы не изобретать велосипед, процитирую уже написанное: "Минусы новостроек MR Group
К сожалению, и минусов у объектов компании хватает. Среди них:
- Частичное или почти полное отсутствие социальной инфраструктуры. Объясняется этот феномен тем, что застройщик зачастую строит, согласно документации, МФК или комплексы апартаментов (т.е. помещения полностью или частично значатся, как апартаменты, т.е. нежилые помещения, согласно современному законодательству РФ). А значит, компания не обязана обеспечивать муниципальными объектами (детскими садами, школами, поликлиниками) строящийся комплекс. После того, как дом введен в эксплуатацию, апартаменты в нужном количестве переводятся в квартиры.
- Изменение/удешевление проекта в ходе реализации. В MR Group это стало, к сожалению, уже традицией. В ЖК PerovSky в облицовке зданий клинкерный кирпич заменили на клинкерную плитку. В ЖК “Царская площадь”, как отмечают дольщики, изменили отделку входных групп и установили лифты OTIS, собранные на Щербинском лифтостроительном заводе. В “Фили граде” отделка также отличается от заявленной изначально. Здесь же дольщикам, чьи окна выходили в сторону Москвы-реки обещали, собственно, вид на эту самую реку и благоустроенную набережную. Однако и этим обещаниям не суждено было сбыться: прямо перед окнами “видовых” квартир теперь растет безымянный комплекс от КП “УГС”.
- Навязанные услуги при оформлении документов. Самая частая из них – регистрация ДДУ застройщиком. Стоимость услуги варьируется и зависит, чаще всего, от площади, и, соответственно, цены самой квартиры. Зачастую “прайс” стартует от 30 000 и выше, при том, что самостоятельно ДДУ зарегистрировать можно за 200 руб. Подробнее о том, как это сделать, написала тут.
- Текущие паркинги. Данная проблема свойственна, кажется, всем подземным паркингам Москвы, и MR Group, увы, не исключение. В частности, подземные паркинги в ЖК “Фили Град” текут во время паводков или активного таяния снега.
- Отклонения стен по горизонтали. Данную проблему обнаруживали уже при приёмке квартиры, отклонения доходили вплоть до 15 мм.
- Перепад уровня пола вплоть до 40 мм.
- Проблемы со стояками и вентиляцией. Далее – цитата недовольного дольщика: “ЖК Ясный, 3 корпус, по 28 (только задумайтесь!!!) квартир на этаже с измененными планировками. При оформлении сделки мы брали, так называемую “евродвушку” – квартиру с 2-мя стояками, 2-мя вентиляциями. По прихоти недобросовестного застройщика, умышленно или случайно ошибившегося, но не желающего исправлять свои ошибки, мы теперь получаем на руки абсолютно другой техплан, согласно которому обязаны перенести кухню в жилую зону без канализации и вентиляции, а второй стояк просто зашить и сделать рядом с ним кладовку. Как мило! покупали одно, купили, должны пользоваться по-другому.”
- Навязанная управляющая компания (аффилированная, судя по всему, с самой MR Group) которая не удовлетворяет требованиям дольщиков – ООО УК “ДОМС”. В ее отношении 6 ноября 2018 даже заведено уголовное дело по факту подделки бюллетеней собственников ЖК “Водный” в рамках общего собрания собственников в 2017 году, которым якобы ООО “УК ДОМС” было избрано управляющей компанией комплекса."
В заключении отмечу, что для себя я сделал выводы и учту это в будущем.

[Алексей Ер]

А что же об Эко Видное 2.0, спросите Вы!?
 
Ах да.... Констатирую:
 
1. Изменены фасады 1,2 корпуса 1 очереди (замена клинкера на фасадах на систему "мокрый фасад" и полное исключение из проекта фиброцементных и керамогранитных панелей, которые должны были быть в облицовке как элементы декора оконных блоков ).
1 корпус из 18 секций удешевили фасад на 8.
2 корпус - из 13 секций удешевили фасад на 6.
Чем плох "мокрый фасад"? На сегодня, пожалуй, 2 факторами:
- качественных и понимающих мастеров по нему пока не так уж и много.
- стремлением сделать его при отрицательных температурах без тёплого контура в процессе и с его поддержанием в течении, минимум, 2 дней после мокрых работ.
Мокрый фасад делался при отрицательных температурах (включая ниже - 10град). Перевязка утеплителя местами или отсутствует или не корректно сделана, углы секций не везде сделаны с нахлестом армирующей сетки. Зазоры между листами утеплителя более 2мм, которые местами заделывались клеевым раствором (грубое нарушение технологии).
По секциям с клинкером претензии по утеплителю теже.
Последствия этого вы можете наблюдать на фасаде корпусов 1,2.
 
Причина: основной является то, что застройщик планировал также как и в Эко Видное 1, сливать нечистоты в реку через ЛОС и не закладывал в проект финансирование нормальных коммуникаций для сточных вод. Это видно по РВЭ первого корпуса.
Отсюда вопрос.. А где проданное нам «Эко». Миф номер раз….
 
2. Изменены границы ДОУ. Площадка для прогулок значительно смещена в сторону корпуса 2, что уменьшило и без того маленькую придомовую территорию Шишкина.
 
3. Изменена общая концепция проекта, а точнее она просто похерена. Остальные 4 дома теперь будут:
- панельными.
- без лестничных групп с панорамным остеклением
Тут можно поздравить MR Group с новым этапом развития – панельное домостроение (напомню ранее они гордо «вещали» о том, что у них нет панельных домов).
Остаётся только гадать насчёт паркинга и территории в центре ЖК. Тут как нельзя кстати будет купить всем дольщикам значок ждуна и носить его.
4. Крайне низкий надзор при строительстве по качеству работ промежуточных этапов. Видно визуально по части работ что «джамшуды» даже понятия не имеют о том, как должно быть правильно и/или не хотят делать хорошо, а надзор это не пресекает.
5. МОПы ужасают мелкими строительными ляпами (непрокрасы, кривые линии, отсутствие центровки люстр, руками загнутые трубы батарей, подтеки, наплывы, шпатлевание за батареями, укладка плитки напольной и тд). Ощущение что работали или студенты 1 курса строительного техникума или строители сначала бухают, потом идут на смену работать.
6. В очень многих квартирах стекла окон имеют сколы царапины.
7. Двери в квартиры установлены наоборот (внутренняя сторона наружу).
 
А что из хорошего спросите Вы?...
Люди у нас в ЖК приятные! Окна большие, речка рядом.
Ну и в целом если найдутся небесные силы все поправить по недостаткам неприятным (мелочи фиг с ними), жить будем ХОРОШО)))

[Nik]

Алексей Ер
Всё правильно привёл и сказал.
Живу на Орехово, мимо Ясного часто езжу, видел как его делали. Смотрел и читал отзывы бедных жильцов.
В одном я хоть не прогадал, что квартиру в 2.0 с предчистовой отделкой не стал брать. Сколько денег и нервов сэкономил.
Мне главное пункт в ДДУ один нравится, не помню дословно, но как то так:
Типа у меня Мр Групп могут назад выкупить квартиру со скидкой в 10% . Надо внимательно изучить этот вопрос.
Где то читал, или слышал, что чуть ли не сами МРовцы, признали проект строительства Эко 2.0 для себя то ли убыточным, то ли не презентабильным. И видать доделывать его решили на от...сь.

[RiVaR]

Согласен, косяки присутствуют, но я делаю вывод что они так или иначе у всех сейчас, что ж поделать. Главное чтобы застройщик адекватно реагировал на замечания и все привел в должный вид. А так вы верно подметили, люди у нас хорошие, речка под боком, жить будем хорошо.

[kalinin]

Видел фотографии нового панельного дома и, честно говоря, пока меня больше всего меня удивило наличие примерно 100мм минерального утеплителя в пироге стены. Если монтаж стыков будет сделан на должном уровне, то дом получится неплохой. И с учетом того, что панели делают на заводе, человеческий фактор здесь небольшой…

[Сосед2]

Тут человеческий фактор огромный. Ровная установка плит это общая проблема панелек. Завалы стен доходят до 4-6 сантиметров.