[Ньюб]

Россиянам не хватает современного жилья
Около 25 миллионов российских семей хотят улучшить свои жилищные условия, однако в стране наблюдается неудовлетворенный спрос на современное жилье, говорится в сообщении компании ДОМ.РФ.

Согласно опросам ВЦИОМ и ДОМ.РФ, около 80% граждан, планирующих купить жилье в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки, однако в минувшем году лишь 22% ипотечных сделок пришлось на строящееся жилье.

За первое полугодие в России выдали 1,3 триллиона рублей ипотеки, при этом объем кредитования на вторичном рынке вырос сильнее, чем на первичном.  На одну сделку в новостройках приходится 3-4 сделки с вторичным жильем – такую структуру рынка формирует недостаток современного жилья, отмечается в сообщении.

Однако показатели не свидетельствуют о снижении количества продаж новостроек. Причиной снижения доли ипотеки на первичном рынке стал динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном. 

Основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски, однако с запуском механизмов, обеспечивающих защиту от недобросовестных застройщиков, люди начнут активнее брать ипотеку на строящееся жилье, считают эксперты.

[Ньюб]

Каждую третью новостройку в Подмосковье покупает житель столицы
По стоимости «квадрата» в столице можно приобрести 2 кв. м в Московской области, заявляют риелторы
Треть покупателей квартир в новостройках городов-спутников Москвы имеют столичную прописку, треть сделок приходится на местных жителей, еще треть — на региональных покупателей. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Как правило, трудоспособный москвич покупает квартиру в области только для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Люди продают квартиры устаревшего жилого фонда — брежневки, хрущевки, не вошедшие в программу реновации, и меняют их практически без доплат на более современное и просторное жилье в области. Сегодня по цене среднего московского «квадрата» в Химках, Долгопрудном, Красногорске и Одинцове можно купить 1,5–2 кв. м, следует из пресс-релиза.
Мигранты и переселенцы из других регионов воспринимают города, расположенные не дальше 10 км от МКАД, как альтернативу столичным спальным районам. С присоединением территорий нынешних ТАО и НАО спрос в этих локациях оживили приезжие — их привлекала перспектива столичной регистрации в совокупности с относительно невысокой ценой. Однако и Новая Москва подошла не всем — подмосковные города все еще составляют ей серьезную конкуренцию, считают аналитики.

За первую половину 2018 года в четырех столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) было зарегистрировано 42% всех договоров долевого участия в России. В остальных регионах (81) проведено 58% сделок по приобретению квартир в новостройках.

[Forest]

Есть доля правды в этом, я тоже сначала рассматривал квартиру непосредственно в Мск, а потом так прикинул зачем мне брать лишь бы что-то лишь бы в Москве. Если в часе езды здесь я смог подобрать нормальную квартиру почти в 2 раза дешевле, да еще и комфорт класс, а не панелька 70х годов.

[Денис 17]

Защита прав потребителей: долевое участие в строительстве
          Участие в долевом строительстве частных инвесторов регламентируется действующим федеральным актом 214-ФЗ. Этот закон защищает интересы сторон, подписавших договор ДУ. Инвестированные средства в жилищное строительство дополнительно охраняются нормативным документом 2300-1-ФЗ, защищающим права потребителей. Дольщики относятся к слабо защищенной категории граждан, поэтому подпадают под действие Закона о «Защите прав потребителей». Те грани, которые не затрагивает 214 ФЗ, регулируются в рамках защиты прав потребителей товаров и услуг.

Нарушение сроков передачи квартир приводит к обоснованным претензиям инвесторов, чьи интересы пострадали в результате халатности или злоупотреблений застройщика. Дольщики, вступившие в договорные отношения, становятся приобретателями, согласно с условиями ДДУ, поэтому сотрудники «Юридического центра Защитник» помогут составить и подать досудебную претензию к застройщику. При проведении предварительных переговоров по урегулированию ситуации мирным путем правоведы подготовят доказательства, аргументируют позицию клиента и требования. Если исполнитель не желает сотрудничать, то юристы подготовят иск о взыскании неустойки с застройщика. Юридическое сопровождение на этапах рассмотрения исковых требований в суде поможет избежать процессуальных ошибок, проследить за соблюдением сроков, чтобы взыскать неустойку в полном объеме.

Особенности применения смежных законов 214-ФЗ и 230-1-ФЗ:

долевое участие в строительстве подпадает под действие обоих актов;
судебная практика свидетельствует о повсеместном применении Закона о «Защите прав потребителей»;
этот порядок защищает наиболее уязвимую сторону договорного процесса.
Сотрудничество девелопера и дольщиков, подтвержденное договором о долевом участии, призвано соответствовать законодательным требованиям. Если условия письменной сделки противоречат положениям нормативных актов, то в судебном порядке таковые признаются недействительными. Юристы центра помогут доказать неправомерность условий соглашения, вызовут застройщика в суд для назначения и последующего истребования положенной неустойки. В рамках судебного слушания на виновного налагаются штрафные санкции, а также обязательства по оплате судебных издержек и компенсации причиненного материального или финансового ущерба.

При расчете неустойки с застройщика учитываются следующие исходные сведения:

A – цена договора;
B – количество дней просрочки;
C – текущая ставка рефинансирования Центробанка.
Алгоритм вычислений сводится к математической формуле: сумма неустойки = A*B*C/100/150. Для упрощения расчета неустойки существуют специальные калькуляторы, в которые останется внести информацию, чтобы определить размер компенсации. В обязанности девелопера входит возведение и передача готового объекта второй стороне в оговоренные сроки. Помимо этого, от застройщика потребуется гарантировать качество и безопасность построенного сооружения, в соответствии со строительными требованиями и проектной документацией. Некачественные окна, двери или перекрытия, а также некондиционная отделка – причины для вызова застройщика в суд.

Защита дольщиков предусматривает законное право истца самостоятельно выбрать судебный орган по месту:

постоянной или временной регистрации;
расположения офиса фирмы-застройщика;
нахождения строящегося жилого объекта.
В статье 13-й Закона о «Защите прав потребителей»прописано взыскание штрафа с застройщика в размере 50-процентной суммы иска. По закону штрафные санкции применяются автоматически, если исковое заявление удовлетворено судом. На выплаты не влияет отсутствие такого пункта в тексте обращения истца. Штраф не взыскивается, когда заявитель игнорирует досудебный способ урегулирования спора. Штатные сотрудники «Юридического центра» проследят за соблюдением претензионного порядка, подготовят письменные запросы и претензии перед оформлением иска в суд на застройщика. Дольщику не понадобится отплачивать государственную пошлину, если суммарная стоимость исковых требований не превышает миллиона рублей.

Профессиональные юристы помогут в разрешении споров на таких этапах:

составление и отправка досудебных претензий;
проведение переговоров между двумя сторонами;
подготовка и подача жалоб в контролирующие органы;
анализ аргументов, приведенных в ответах исполнителя;
участие в суде, подготовка ходатайств, а также возражений;
оформление иска на застройщика и правовое сопровождение.
Профессиональный коллектив «Юридического центра «Защитник»» приложит накопленные знания, опыт и понимание процедуры судопроизводства по защите прав потребителей, чтобы разорвать договор о долевом участии в строительстве. Постараемся разрешить ситуацию на досудебной стадии, когда процесс инициируется в одностороннем порядке или по взаимной договоренности участников сделки. Грамотное представление фактов и аргументированных доказательств, а также нарушений достигнутых ранее соглашений помогут убедить оппонентов в серьезности намерений дольщиков, инвесторов или застройщиков. Организуем переговорный процесс, чтобы озвучить претензии, подадим жалобы в контролирующие органы, если потребуется. Во время бесплатного консультирования клиентов расскажем о последовательности урегулирования спора, обязательных этапах судопроизводства и шансах на получение положительного судебного вердикта. Проследим за исполнением окончательных решений, вступивших в законную силу.

Наши штатные юристы по ЗОПП обучены действовать в интересах клиентов, озвучивать законные требования от имени доверителя, отстаивать клиентские права перед представителями государственных уполномоченных органов. Пишите и звоните нам, чтобы получить исчерпывающие ответы на вопросы о нарушении договоров долевого участия в строительстве, споры по которым регулируются положениями профильного закона № 214-ФЗ и № 2300-1-ФЗ. Переквалифицируем обвинение, если обнаружатся нарушения, подпадающие под действие уголовного законодательства. Рассчитаем штрафные санкции, суммарную недоимку, материальный и моральный ущерб, чтобы принудить ответчика компенсировать нанесенный урон. Заявим ходатайства и несогласия с заявлениями второй стороны, примем участие в судебных прениях, озвучим возражения и доказательства причастности к правонарушению. Интересы клиента будут восстановлены, а виновные понесут заслуженное и законное наказание.